Шановні сусіди!
Підпишіть колективне звернення до влади району з проханням облаштувати цивілізований і добре освітлюваний тротуар вулицею Вірменською на шляху до м. Вирлиці.
Підписні листи знаходяться у консьєржів.

Текст звернення

     ПУЭЦ оспаривал решение, обязывающее их восстановить нам паспорта лифтов. Поводом послужили нововыявленные обстоятельства: лифты не взяты на учет госорганами. Мы выиграли и этот суд. Паспорта нам обязан восстановить ПУЭЦ за свои деньги. Дом он обслуживал с грубыми нарушениями законодательства, за которые предусмотрена криминальная ответственность.

     При досудебном разбирательстве ПУЭЦ согласился с претензией и оплатил расходы ОСББ по покупке и установке недостающего электросчетчика. Сумма небольшая, всего 5 000грн, но это 11% месячных поступлений ОСББ и сэкономлено время.

     Имел утром 3 марта очередной неприятный разговор с одним из совладельцев нашего дома. Не считаю, что нужно продолжать молчать, поскольку за спиной во всю пытаются показать как же плохо работает председатель и что его нужно срочно менять.
Хочу успокоить всех: то, чего добивается от меня агрессивное меньшинство - поддаться эмоциям и бросить все, мол разбирайтесь без меня, не произойдет. Я хорошо понимал на что иду и не ждал лавров. Теперь я несу ответственность за происходящее и не могу предать тех, кто меня поддержал.
Это не означает, что буду цепляться за должность, но моя ответственность следить за соблюдением законов Украины и Устава. Данная должность выборная, механизм прописан четко. Есть претензии - решайте их, пожалуйста, в правовом русле, без матов и угроз! Некоторые ожидали увидеть председателя-марионетку, который будет выполнять "что я сказал", простите, вы ошиблись.

В своей работе я пытаюсь найти компромисс между мнениями жильцов, которые очень часто диаметрально противоположны. Поэтому мне важно понимать количество и четкую позицию каждой группы. Для этого и проводятся опросы, голосования, собрания. Так же, я всегда открыт для общения, за исключением ночного периода (жаль, что приходится объяснять некоторым, что царя в голове нужно иметь и элементарную культуру).
Уже с уверенностью могу сказать, что, вы не видите, но есть люди, задача которых нет, не развалить ОСББ, это не выгодно никому, а получить над ним контроль. Дальше попытаюсь объяснить почему так и чем мы сейчас занимаемся.

Лифты. Нам не передали паспорта лифтов, судились, выиграли, в процессе выполнения решения суда оказалось, что наши лифты не просто без паспортов, а не взяты на учет в контролирующих органах. Виновных могут посадить, а инспекция запретить использование лифтов. Застройщик, производитель, предыдущий балансодержатель не прекращают попыток сделать виноватыми ОСББ. Подали против нас иск. Первое слушание 7 марта. Готовимся.

Электроэнергия. При содержании дома ПУЭЦ был снят один из счетчиков учета на который вешалась недостача. При передаче дома пытались сделать виноватыми и повесить долг на нас, потом затягивание Киевэнерго процесса подписания договора на 8 месяцев, потом (еще до выдачи договора) предупреждение, что у нас долг 154 тысячи, который нужно оплатить вчера и предупреждение об отключении электричества. Дальше добились замораживания долга до выяснения обстоятельств его возникновения, аннулировали предписание отключения, разбираемся. Часть "долга" уже списали (62тысячи), сражаемся еще за 80 тыс. Параллельно выяснилось, что схема включения составлена неправильно или есть несанкционированное подключение потребителей. Разбираемся.

Подъемник возле консьержей. Несмотря на замену троса на более крепкий, он порвался(!!!) Слава Богу, что без последствий. Человек, при котором это случилось, даже не понял произошедшего. Но, изучив причину, выяснилось, что при работе трос перегибается ... Читать дальше »

     Поздравляю всех с первым днем весны и, поскольку пик отопительной нагрузки уже пройден, хочу подвести промежуточный итог.
Сравниваю платежки за февраль 2016 и январь 2017. Отопление МЗК уменьшилось с 0,004538Гкал/м2 до 0,0019Гкал/м2, т.е. на 0,002636Гкал/м2. Это значит, что по действующему тарифу квартира площадью 100м2 уже каждый месяц платит на 286грн меньше, а если сравнивать наши платежки с аналогичными по площади большинства ЖЭКовских домов - у нас дешевле в два и более раза!
Это достигнуто благодаря: настройке ИТП на погодное регулирование (в зависимости от температуры на улице регулируется количество подаваемого в дом тепла), закрытию вторых дверей входа в подъезд и переводу погрузочно-разгрузочных работ на пожарный лифт, отключению батарей в холле этажей.
Еще мы коллективно обогревали 73 квартиры (за весь отопительный сезон у которых потребление тепла менее 0,3Мвт), которые, надеюсь, в следующем году станут жилыми на радость своим соседям :)

Евро-реконструкция предупреждает, что с 27.02.2017 по 06.03.2017 будут проводится испытания теплосетей на герметичность. В случае появления воды зеленого цвета из кранов горячей или холодной воды, немедленно перекрыть краны и сообщить диспетчеру по тел. 291-08-44, 291-67-55, 291-67-65, 428-63-47, 428-63-65.
Ни в коем случае не использовать окрашенную воду как питьевую или для приготовления еды.

     У Загальних зборах, що відбулись 11 лютого, та подальшому письмовому опитуванні взяли участь 73,31% співвласників будинку.
Голоси розподілились наступним чином:

• Затвердити річний звіт та баланс ОСББ за 2016 рік. ЗА - 69,94% ПРОТИ - 3,37%
• Затвердити кошторис та штатний розклад ОСББ на 2017 рік ЗА - 65,47% ПРОТИ - 7,84%
• Затвердити підвищений тариф у разі несплати рахунків протягом 30 днів ЗА - 52,08% ПРОТИ - 21,24%
• Надати Правлінню дозвіл на виділення частини підвалу для здачі в оренду, вибір орендарів та визначення розміру орендної плати. ЗА - 62,27% ПРОТИ - 11,05%

Всі рішення прийняті.
Протокол додано на сторінку "Діяльність ОСББ"

Дякую всім за участь та підтримку!

     До 22 февраля по вопросам, вынесенным на Общее собрание, проходил письменный опрос. Бланки можно было взять у консьержей или загрузить  ЗДЕСЬ, а затем отправить нам почтой на адрес 02121 Киев, Харьковское шоссе 182, ОСББ "ХШ 182", отдать консьержам или оставить в ящике почты ОСББ.
С 11 по 22 февраля всеми возможными способами: объявлениями на сайте, в лифтах дома, дверях парадного, доске объявлений ОСББ и личном общении мы призывали всех совладельцев проголосовать.

Для принятия любого решения Общим собранием его должно поддержать более 50% домовой площади.
По состоянию на 23 февраля в голосовании приняли участие 71.5% совладельцев.

     На плане желтым цветом выделена часть подвала, предлагаемая Общему собранию для выделения под сдачу в аренду.