Михаил, добрый день
1) весь тариф надо повышать только из-за Электроэнергии? вся основная структура затрат остается неизменной по сравнению с 2016?
2) не до конца понятен механизм начисления повышенного тарифа 4,99: тариф применяется только должникам? если они и так уже должники и не платят, то как поможет повышенный тариф? есть ли какие-то действенные инструменты взыскания, поскольку вряд ли из-за 300-500 грн вы будете обращаться в суд, а скорее всего придется ждать пока накопится весомая сумма задолженности.
3) и как за 2016 происходит взыскание задолженностей по квартплате?

1) В бюджет 2016 закладывались расходы на электроэнергию в размере 5500грн/мес, исходя из потребления похожих домов. Киевэнерго тянул с заключением договора пол года, все это время я не мог платить за электричество и понимать его расход, поскольку потребление МЗК, лифтов и насосов может высчитать только Киевэнерго путем отнимания суммарных показаний субпотребителей (квартиры и офисы) от показаний общедомовых счетчиков. Первый расчет они дали только 26 января, по их данным за прошедший месяц на общедомовые нужды потреблено электроэнергии на 13937грн 18коп Эту цифру я и беру пока за основу + грядущее подорожание на 32% + неоплаченный долг за август-декабрь 2016 по сумме которого мы уже начали процедуру оспаривания.
В структуру затрат добавляются Господарчі потреби, Непередбаченні витрати, закладывается фонд на предполагаемое подорожание услуг и увеличение зарплаты.
2) Да, в случае, если на момент формирования новой платежки (спустя месяц после их выдачи к оплате) на квартире/офисе висит долг -предлагается новую платежку рассчитывать по тарифу 4.99 Если оплатили и долгов нет - применяется стандартный тариф. Это хороший инструмент стимулировать совладельцев платить вовремя, поскольку у большинства должников, действительно, долги небольшие (месяц, два, три) обращаться в суд сразу как-то хлопотно, а итоговая суммарная задолженность всех сейчас составляет 27 878грн.
3) Основной должник - Киевгорстрой, на нем и тренируемся: делали предложение оплатить задолженность, затем отправляли предупреждение о принудительном взыскании, закончится выделенный на это срок - подадим в суд.

Я понимаю, что повышение тарифов это всегда больно, до последнего надеялся вписаться хотя бы в 3.90, постоянно дергал Киевэнерго за расчет... Но когда его получил - сам очень расстроился. Схема по которой работал ПУЭЦ - сняли один счетчик и закрывали через него большую часть потребления, потому при ПУЭЦе дом и горел круглосуточно как новогодняя гирлянда, а после передачи дома ОСББ, спустя три месяца начали коллективно пытаться повесить на ОСББ сей факт.

спасибо большое за разъяснения!

Подскажите, где можно подробнее посмотреть обоснование цифр?
Например" технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж" -7500/мес
"Пожарная Автоматика" - 2000грн/мес
Ну и по Фонду оплаты труда.
Что за коефициент 1.23 для "фахівця" - я так понимаю это будет заместитель Головы.

технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж - аварийка, электрик, сантехник. Действующий договор 6500грн/мес + расходные материалы (краны, пакетники, патроны, выключатели и т.п.) + запас на возможное повышение стоимости обслуживания.
Пожарная Автоматика - действующий договор обслуживания 1560грн + пожарный инспектор предупредил (пока только приходил знакомиться) о необходимости покупки огнетушителей и проверке гидрантов.
Фонд оплаты труда: Фахівець з комплексного обслуговування будинку - дворник, уборщица, разнорабочий... сейчас это один человек на 1 ставку, добавлено 0,23 ставки на случай необходимости повышения ЗП или привлечения дополнительного работника.

Действующие договора проверяла Ревизионная комиссия, в том числе на соответствие рыночным ценам. Зарплаты на уровне средних по отрасли.
Любой совладелец имеет право получать копии интересующих его документов финансово-хозяйственной деятельности ОСББ официально по письменному запросу.
Так же можно предлагать на рассмотрение правлению свои альтернативные варианты обслуживающих организаций.

Сколько кВт*ч дом потребил за январь, согласно данных КЭ?

Акт выполненных работ загрузил на http://domha.at.ua/tmp/kyiven.pdf

Важное замечание: бюджет - это не значит, что все деньги нужно потратить. Будут оставаться - замечательно, переведем в резервный фонд. Хуже когда их не хватает.

Понял, спасибо. Цыфры согласно заключенных договоров. Из названий я сразу не понял.